Το Ελληνικό επενδυτικό δράμα, σε πέντε πράξεις (Μέρος Β’)

Γράφει ο Ελευθέριος Μαστρογιάννης, Φοιτητής Νομικής

Και για την κορύφωση του έργου, έμεινε το Ελληνικό. Το «Πετράδι του Στέμματος» της επιστροφής της ελληνικής οικονομίας στην ανάπτυξη, η ανάπτυξη του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού-Αγίου Κοσμά έχει περάσει από σαράντα κύματα… Από όταν έκλεισε το πρώην αεροδρόμιο μέχρι σήμερα έχουν αποτύχει τουλάχιστον τρία σχέδια αξιοποίησης της έκτασης, ενώ, μετά την έλευση του Μνημονίου, ο διαγωνισμός για την έξωθεν επιβεβλημένη αξιοποίηση διήρκεσε 27 ολόκληρους μήνες!!! Αφού επιτέλους ολοκληρώθηκε, ξεκίνησε η διαδικασία που θα μας οδηγούσε έως την έναρξη των εργασιών. Κοντολογίς, αφού ολοκληρώθηκε στις αρχές του ’14 ο διαγωνισμός, η Κυβέρνηση του Αντώνη Σαμαρά έκλεισε την συμφωνία με την εκπρόσωπο και μέλος της πλειοδότριας κοινοπραξίας (Lamda Development, Fosun, Eagle Hills), Lamda Development και υπέγραψε MoU που συγκεκριμενοποιούσε τις λεπτομέρειες του εργου, τα χρονοδιαγράμματα και τις υποχρεώσεις του Δημοσίου και των επενδυτών. Επόμενο βήμα ήταν το Ελεγκτικό Συνέδριο να εγκρίνει τον διαγωνισμό. Τον ενέκρινε και αμέσως η Περιφέρεια Αττικής (υπό τον Συριζα που κατά τα άλλα στηρίζει την επένδυση…) αιτήθηκε από το Ελεγκτικό Συνέδριο, να αλλάξει την απόφασή του και να μην συνεχιστεί η επένδυση. Το Ελεγκτικό Συνέδριο ομοφώνως απέρριψε το αίτημα της Περιφέρειας, όμως εντωμεταξύ είχαμε «αισίως» φτάσει στον 02/2015 και η Κυβέρνηση Σαμαρά είχε πέσει. Τώρα άρχιζαν τα ωραία…

Η Κυβέρνηση Τσίπρα για ένα εξάμηνο ως γνωστόν δεν κυβερνούσε· μόνο «διαπραγματευόταν». Μέσα στα πλαίσια των διαπραγματεύσεων που διεξήγαγε, ήταν και μία επεναδιαπραγμάτευση του MoU μεταξύ Δημοσίου και επενδυτών για την αξιοποίηση του Ελληνικού. Μέχρι που το Ιούλιο του ’15 έβαλε την ουρά κάτω απ’τα σκέλια, υπέγραψε άρον-άρον τον Τρίτο Μνημόνιο και στο ίδιο κλίμα, υπέγραψε και την «νέα» συμφωνία με τους επενδυτές, η οποία τίποτα το νέο, πόσο μάλλον θετικότερο, δεν προέβλεπε. Έξι μήνες πήγαν χαμένοι. Έκτοτε έπρεπε να περάσει από την Βουλή προς έγκριση το ΣΟΑ (Σχέδιο Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης) που της κατέθεσαν οι επενδυτές και επιπλέον τον νόμο για τον διαγωνισμό και την αδειοδότηση του Καζίνο. Με τα χίλια βάσανα ολοκληρώθηκε η Ά Αξιολόγηση τον Σεπτέμβριο του ’16 (μετά από τεράστια καθυστέρηση) και λόγω μνημονιακής υποχρέωσης, η Κυβέρνηση έφερε τον νόμο για έγκριση στην Βουλή.

Ξεκίνησε όμως η επένδυση; Όχι, φυσικά! Γιατί ο πονηρός ο Αλέξης βρήκε παραθυράκι. Του είπαν να φέρει τον νόμο για την επένδυση. Δεν του είπαν οι Τροϊκανοί να φέρει και τον ξεχωριστό νόμο για τον διαγωνισμό για το καζίνο! Αυτόν τον έφερε στην Βουλή, όταν του το επέβαλαν, ειδικά αυτή την φορά, στην ΄Β Αξιολόγηση! Μήπως ξεκίνησε τώρα η επένδυση; Θα αστειεύεσθε φυσικά! Όχι, βέβαια! Διότι, μιας και δουλειά δεν είχαν μεσ’ στο καλοκαίρι, ο Δασάρχης του Πειραιά αποφάσισε ότι ο διάδρομος του πρώην αεροδρομίου είναι δάσος γιατί είχε δένδρα κάποτε πριν το 1940 και η Υπουργός Πολιτισμού ότι ο πύργος ελέγχου (και δύο-τρία κτίρια ακόμα) είναι αρχαιολογικοί χώροι! Μην μου πείτε ότι η Κυβέρνηση Συριζα-Ανελ βάζει τρικλοποδιές στις επενδύσεις, γιατί θα σας πω προκατειλλημένους και εγκάθετους! Προφανώς, η Υπουργός βλέποντας το ερείπιο-αεροδρόμιο, υπέθεσε πως θα ήταν αρχαίο για να έχει καταντήσει σε αυτό το χάλι! Μόλις την ενημέρωσαν, το πήρε πίσω! Αμέσως να πείτε ότι φοβήθηκαν τους Ευρωπαίους…

Δυστυχώς, όμως η ιδέα είχε ήδη μπει στο μυαλό των πολεμίων της επένδυσης. Στις 5/9/2017 το ΚΑΣ (Κεντρικο Αρχαιολογικό Συμβούλιο) συνεδρίασε προκειμένου να κρίνει αν και σε ποιά έκταση ρο πρώην αεροδρόμιο αποτελεί αρχαολογικό χώρο. Σημειωτέον, ότι τα περισσότερα μέλη του είναι και μέλη του ΣΕΑ (Σύλλογος Ελλήνων Αρχαιολόγων) ο οποίος έχει δώσει γραμμή να κηρυχθεί αρχαιολογικός χώρος! Μία παρένθεση εδώ· μαντέψτε ποια είναι ταμίας στον ΣΕΑ και έχει διατελέσει Πρόεδρός του μέχρι το 2014. Μα φυσικά η Δέσποινα Κουτσούμπα. Η Περιφερειακή Σύμβουλος του Ανταρσυα! Είστε και εσείς αισιόδοξοι για την αντικειμενικότητα στη λήψη της απόφασης, ε; Και καλά κάνετε! Η συνεδρίαση αναβλήθηκε λόγω μη κατάληξης σε μία απόφαση, μάλλον επ’ αόριστον (παρά την ρητή προειδοποίηση κύκλων της αγοράς ότι η αβεβαιότητα ή μία αρνητική απόφαση θα έβαζε ταφόπλακα στην επένδυση), όμως ο δημοσιογραφικός κόσμος της χώρας βοά ότι η συνεδρίαση διεκόπη στις 1:55πμ έπειτα από τηλεφώνημα της αρμόδιας Υπουργού στην επικεφαλής του ΚΑΣ με αίτημα να διακοπεί η συνεδρίαση, στην οποία διαφαινόταν ότι σχηματιζόταν πλειοψηφία υπέρ της κήρυξης του 50% της έκτασης ως αρχαιολογικού χώρου!!! Μόνο δεύτερη Ακρόπολη (μαζί με τον Παρθενώνα και το Ερέχθειο) δεν αποφάσισαν ότι ανακάλυψαν! Οψόμεθα λοιπόν της γνωμοδότησης του ΚΑΣ… Και της απόφασης της Υπουργού που έχει την αποφασιστική αρμοδιότητα… Και της απόφασης του ΣτΕ όταν του στείλουν προς έγκριση το Προεδρικό Διάταγμα… Και της εκδίκασης μέσα στον μήνα των ενστάσεων του επενδυτή και του ΤΑΙΠΕΔ κατά της κήρυξης ως δασικής, έκτασης 37 στρεμμάτων, που αν κηρυχθεί οριστικά δασική, δεν θα επιτραπεί να χτισθεί το κτίριο του πεντάστερου ξενοδοχείου και του καζίνο, οπότε επίσης μπλοκάρει η επένδυση.

Αρκετά όμως με τα εμπόδια στην επένδυση. Ούτως ή άλλως, μέχρι να φύγουν οι άχρηστοι του ΣΥΡΙΖΑ από την Κυβέρνηση και τις ζωές μας, προκοπή δεν πρόκειται να δούμε. Οπότε ας ασχοληθούμε με τα ευχάριστα! Ήτοι, το τι περιλαμβάνει η επένδυση και ποιες θα είναι οι θετικότατες συνέπειες της στην οικονομία.

Ας ξεκινήσουμε από το πάρκο, για το οποίο μας έχουν πρήξει οι αριστεροί. Με αυτή την επένδυση η Αθήνα αποκτά το μεγαλύτερο Μητροπολιτικό Πάρκο στην Ευρώπη (και ένα από τα ελάχιστα παραθαλάσσια μητροπολιτικά πάρκα στον κόσμο), έκτασης 2000 στρεμμάτων, ενώ τα δένδρα του πάρκου που φτάνουν τα 33.000, ξεπερνούν ακόμα και το Central Park της Νέας Υόρκης! Επιπλέον, 1600 στρ. θα αφιερωθούν για την δημιουργία κοινόχρηστων και κοινωφελών έργων, ανοιχτών στους πολίτες. Το όφελος για την Ελληνική κοινωνία και τους πολίτες της Αττικής θα είναι τεράστιο. Από τα προαναφερθέντα προκύπτει ότι από τα 6.200 στρ. της συνολικής προς αξιοποίηση έκτασης, τα 3.600 στρ. θα αναπτυχθούν με έξοδα του ιδιώτη επενδυτή, ύψους 1,5 δις ευρώ, και θα παραδωθούν ελεύθερα στο Αθηναϊκό κοινό.

Πέρα από το πάρκο που προαναφέρθηκε, στα έργα αυτά περιλαμβάνονται έργα υποδομής, όπως η δημιουργία δικτύου ποδηλατοδρόμων και πεζοδρόμων μήκους 50 χιλιομέτρων, η υπογειοποίηση τμήματος της Λεωφ. Ποσειδώνος, η επέκταση των συγκοινωνιακών υποδομών (π.χ. το Μετρό), η δημιουργία συμπληρωματικών πράσινων και ελεύθερων χώρων, η εγκατάσταση των υποδομών για τα δίκτυα κοινής ωφελείας, έργα διαχείρησης στερεών αποβλήτων, αντιπλημμυρικά έργα, η αναπαλαίωση των διατηρητέων κτιρίων που θα στεγάσουν μουσεία, υπηρεσίες του δημοσίου και συλλόγους που στεγάζονται ήδη εκεί, εγκαταστάσεις υγείας, εγκαταστάσεις πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης, εκπαιδευτικά ιδρύματα, Πανεπιστημιακό Campus, ανακαίνηση των υπαρχόντων Ολυμπιακών εγκαταστάσεων, δημιουργία επιπλέον, νέων, υπερσύγχρονων αθλητικών εγκαταστάσεων κ.α.. Κορωνίδα δε της ανάπτυξης, όσον αφορά τον κοινόχρηστο χώρο, είναι η ανάπλαση του παρακτίου μετώπου της έκτασης, μήκους 3χλμ και μίας, ενιαίας παραλίας με ελεύθερη πρόσβαση, μήκους 1,5 χλμ! Εν ολίγοις, πρόκειται για το κτίσιμο μίας νέας πόλης μέσα στην πόλη, με την διαφορά ότι αυτή θα είναι ρυμοτομημένη και καλαίσθητη!

Μετά το πάρκο και τους κοινόχρηστους χώρους, προς οικονομική αξιοποίηση από τους επενδυτές μένουν 2.600 στρ. Σύμφωνα με το ΣΟΑ του Ελληνικού, το έργο χωρίζεται σε διαφορετικές ζώνες ανάπτυξης. Στην παραλιακή ζώνη προβλέπεται να γίνει μία μαρίνα, ένα ελικοδρόμιο, ένα διεθνών προτύπων ενυδρείο και ένας ουρανοξύστης κατοικιών (Marina Residential Tower) και ένας ουρανοξύστης που θα στεγάσει ένα ξενοδοχείο 5 αστέρων. Παράλληλα, στις ζώνες ανάπτυξης του έργου προβλέπονται να χτισθούν εφτά πρότυπες οικιστικές αναπτύξεις σε διάφορα σημεία της έκτασης, συνοδευόμενα από κτίρια για εμπορική χρήση. Στην εξωτερική πλευρά της έκτασης (βορειοανατολικά) παράλληλα με την Λεωφ. Βουλιαγμένης, εκτός από την προαναφερθείσα οικιστική ανάπτυξη, θα δημιουργηθεί ένα Επιχειρηματικό Πάρκο, κτίρια γραφείων, ένας ουρανοξύστης επίσης για χρήση γραφείων (Office Tower), ένας ουρανοξύστης που θα στεγάσει ένα ξενοδοχείο 4 αστέρων, το μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο της Αττικής (ξέρει η Lamda από Malls…), διεθνούς εμβέλειας ιδρύματα υγείας και έρευνας, και συνεδριακά κέντρα. Ένας ακόμη ουρανοξύστης οικιστικών χρήσεων τοποθετείται στο μέσον του Μητροπολιτικού Πάρκου, αποτελώντας ένα ακόμη κτίριο τοπόσημο· σημείο αναφοράς και συνάντησης μέσα στην αχανή έκταση. Τέλος, στο νότιο άκρο της έκτασης προβλέπεται να γίνει ένα γήπεδο golf και να χτισθεί ο πέμπτος ουρανοξύστης, που θα «φιλοξενήσει» ένα ακόμα πεντάστερο ξενοδοχείο και το καζίνο.

Για το καζίνο πρέπει να γίνει ειδικός διαγωνισμός προκειμένου να προκύψει ανάδοχος. Σχετικά δημοσιεύματα στον έντυπο και ηλεκτρονικό τύπο λένε ότι έντονο ενδιαφέρον έχει δείξει η εταιρεία Caesar’s Entertainment, στο χαρτοφυλάκιο της οποίας βρίσκονται μερικά από τα μεγαλύτερα καζίνο του Las Vegas αλλά και του κόσμου. Η εταιρεία αν και είχε και άλλες περιοχές υπ’όψιν της, φαίνεται ότι «έλκεται» από το νέο Ελληνικό. Αν όλα πάνε καλά, η ξεχωριστή επένδυση της εταιρείας μπορεί να σημαίνε επιπλέον 1 έως 3 δις αξία επένδυσης και ακόμα 25.000 θέσεις εργασίας, εκ των οποίων 5.000 μόνιμες και 20.000 περιφερειακές) προστιθέμενες σε αυτές της ανάπτυξης του Ελληνικού. Η Αντιπρόεδρος της εταιρείας και πολύ επιτυχημένη πρώην δήμαρχος του Las Vegas, κ. Jan Jones συναντήθηκε με τον Τσίπρα στις αρχές της άνοιξης και συζήτησε μαζί του την πρόταση της εταιρείας και τις προοπτικές της επένδυσης για την χώρα μας. Όσο είδατε εσείς διαγωνισμό για το καζίνο από τότε, άλλο τόσο είδε και αυτή…

Τα οικονομικά και τα κοινωνικά οφέλη από την επένδυση στο Ελληνικό πάμπολλα, δείχνουν και το μέγεθος της απώλειας από την εδώ και τέσσερα χρόνια αναβολή έναρξης των εργασιών αλλά και την δυναμική που θα αποκτήσει η χώρα μας αν κατορθώσουμε να γίνει. Άμα τη ενάρξει των εργασιών, θα δημιουργηθούν 10.000 νέες θέσεις εργασίας από τις οικοδομικές εργασίες και την εργασία στα έργα διαφόρων επιστημονικών κλάδων. Σταδιακά και με την ολοκλήρωση των έργων, στο Ελληνικό θα φτάσουν να εργάζονται 75.000 άνθρωποι· και μάλιστα σε καλοπληρωμένες, φυσιολογικές δουλειές. Θα απασχοληθούν νέοι επιστήμονες οι οποίοι δεν θα χρειαστούν να φύγουν από την χώρα, γιατί θα έχουν βρει την δουλειά που ήλπιζαν εδώ, στην Ελλάδα. Θα είναι η πρώτη άμεση πράξη αντιμετώπισης του ελληνικού brain drain! Το έργο θα συμβάλλει στην αύξηση του ΑΕΠ κατά 2,4% με την αξία της επένδυσης να ανέρχεται στα 8 δις ευρώ.

Μόνο από τις αφίξεις για το Ελληνικό η τουριστική κίνηση της Αθήνας θα αυξηθεί κατά 1.000.000 τουρίστες άμεσα. Το Δημόσιο (για να χαρείτε και οι λατρεμένοι μας σοσιαλιστές) πέραν από τα 915 εκατ. ευρώ για την παραχώρηση της έκτασης θα εισπράξει: i) ένα σταθερό ελάχιστο ενοίκιο για όλη την διάρκεια της σύμβασης, ii) ένα επιπλέον 30% των καθαρών κερδών κάθε χρόνο, iii) έσοδα από το καζίνο και τους φόρους παιγνίων (που είναι ιδιαίτερα τσουχτεροί), iv) έσοδα από φόρους και ασφαλιστικές εισφορές (75.000 εργαζομένων!!!) και v) την ανάληψη από τον επενδυτή πλήρους της ευθύνης για την ασφάλεια και την συντήρηση του Πάρκου, των δημοσίων χώρων και των υποδομών. Εκτός, από τα άμεσα οικονομικά οφέλη, η επιτυχημένη έναρξη και ολοκλήρωση μίας τέτοιου μεγέθους επένδυσης, θα δώσει σήμα διεθνώς ότι η Ελλάδα είναι έτοιμη να δεχθεί ξένες επενδύσεις· ότι είναι ένας ασφαλής και ελκυστικός επενδυτικός προορισμός! Με τις δε δραστηριότητες που θα καλλιεργηθούν μέσω της επένδυσης , η χώρα μας θα αναπτύξει σημαντικά τα στρατηγικά της πλεονεκτήματα στους τομείς του τουρισμού, της τεχνολογίας, της υγείας και της παροχής υπηρεσιών. Παράλληλα, από την επένδυση αναμένεται να ευνοηθει΄και ο τομέας του real estate στην Αττική, αφού ήδη οι τιμές των ακινήτων στις περιοχές που γειτνιάζουν με την έκταση έχουν αυξηθεί, ενώ με την δημιουργία του έργου αναμένονται να απογειωθούν.

Εν κατακλείδι, συμπαιρένουμε ότι πιο ταιριαστό όνομα δεν θα μπορούσε να έχει αυτή η επένδυση. Το Ελληνικό συγκεντρώνει και εκπροσωπεί την χώρα διεθνώς. Είναι η ελπίδα για το ελληνικό θαύμα (που θα βγάλει την οικονομία από τον τάφο) που αναμένουμε και παράλληλα ο καθρέπτης του ελληνικού δράματος που περνά η ελληνική οικονομία· Και μία από τις 5 πράξεις μίας σύγχρονης ελληνικής τραγωδίας. Της τραγωδίας που με τόση έμπνευση και μεράκι «ανέβασε» ο εθνικός μας τραγωδός, Αλέξης Τσίπρας. Μέχρι τώρα έχει δείξει σπουδαία ικανότητα στο να μας περνάει από φόβους και παθήματα, εκπληρώνοντας πλήρως το πρώτο σκέλος του ορισμού του θεατρικού είδους της τραγωδίας. Δυστυχώς όμως για αυτόν και τον τρισάθλιο θίασο των κομπάρσων του, άλλος θα μας περάσει στην κάθαρση. Ο πολιτικός, ο δημοσιογραφικός αλλά και ο απλός κόσμος της χώρας παραδέχθηκαν το πρωθυπουργικό επίπεδο της παρουσίας του Κυριάκου Μητσοτάκη στην ΔΕΘ. Πρώτοι από όλους το κατάλαβαν στο Μαξίμου, όπως έδειξαν και οι σπασμωδικές αντιδράσεις τους αμέσως μετά. Ο Κυριάκος είναι ο επόμενος Πρωθυπουργός, και όταν αναλάβει, ο Αλέξης θα δει τις επενδύσεις που τόσο μισεί, να γίνονται, η χώρα θα πατήσει γερά στα πόδια της και αυτός θα μείνει ως μία θλιβερή υπενθύμιση του πόσο χαμηλά μπορούμε να φτάσουμε.